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Primera, segunda y tercera convocatoria: cómo baja el precio base

Un mismo inmueble puede salir a remate varias veces. Cada vez que nadie oferta, la ley rebaja el precio base. Por eso la convocatoria es uno de los datos más importantes de una ficha.

Primera convocatoria: dos tercios de la tasación

«La base de la postura será el equivalente a las dos terceras partes del valor de tasación, no admitiéndose oferta inferior […]»Código Procesal Civil, art. 736, inciso 1

Segunda convocatoria: 15 % menos

«Si en la primera convocatoria no se presentan postores, se convoca a una segunda en la que la base de la postura se reduce en un quince por ciento.»Código Procesal Civil, art. 742

Tercera convocatoria: otro 15 %

«Si en la segunda convocatoria tampoco se presentan postores, se convoca a una tercera, reduciendo la base en un quince por ciento adicional.»Código Procesal Civil, art. 742

El aviso de cada remate fija la base exacta de cada convocatoria. Cuando el aviso lo trae, Precio de Remate Perú muestra en la ficha la base de la 2.ª y la 3.ª convocatoria.

Ejemplo, con cifras inventadas: con una tasación de S/ 300 000, la base en 1.ª convocatoria es S/ 200 000 (dos tercios). En 2.ª convocatoria se reduce un 15 %: S/ 170 000. La 3.ª baja un 15 % adicional; el importe exacto lo fija el aviso del remate.

Si nadie oferta en la tercera

A pedido del ejecutante, el juez puede adjudicarle el bien directamente por la base de la última convocatoria. Si no lo pide en diez días, el juez dispone una nueva tasación y un nuevo remate (art. 742).

Plazos de publicidad

La primera convocatoria de un inmueble se anuncia durante seis días (art. 733). La segunda y la tercera solo durante tres (art. 742). Por eso los remates en 2.ª y 3.ª convocatoria están menos tiempo a la vista: activa las alertas para no perderlos.

Más barato no siempre es mejor

Que un inmueble llegue a 2.ª o 3.ª convocatoria significa que nadie ofertó antes. A veces es por falta de difusión. Otras veces hay un motivo: está ocupado, tiene cargas que no se levantan o hay problemas en el expediente. Revisa los riesgos antes de ofertar.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio base de un remate judicial en Perú?

En primera convocatoria es igual a dos tercios del valor de tasación y no se admiten ofertas menores (art. 736 del Código Procesal Civil).

¿Cuánto baja el precio en segunda convocatoria?

La base se reduce un 15 % respecto de la primera convocatoria (art. 742 del Código Procesal Civil). En tercera convocatoria se reduce un 15 % adicional.

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Fuentes

Guía informativa preparada por Precio de Remate Perú a partir del Código Procesal Civil y de las fuentes citadas (texto compilado consultado el 6 de octubre de 2026). No es asesoría legal. Cada remate tiene sus propias condiciones en el aviso y en las bases publicadas en REM@JU, y la ley puede cambiar: antes de depositar dinero, revisa el expediente y consulta a un abogado.