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Qué es el oblaje en un remate judicial y cuánto se paga

El oblaje es el depósito de garantía que exige la ley para ser postor en un remate judicial. Sin oblaje no puedes ofertar.

Cuánto es el oblaje

«Sólo se admitirá como postor a quien antes del remate haya depositado, en efectivo o cheque de gerencia girado a su nombre, una cantidad no menor al diez por ciento del valor de tasación del bien o los bienes, según sea su interés.»Código Procesal Civil, art. 735

Se calcula sobre el valor de tasación, no sobre el precio base. En REMAJU se deposita en el Banco de la Nación y el comprobante se registra en la plataforma (CMS Grau). El porcentaje exacto de cada remate figura en el aviso (art. 734, inciso 7).

Ejemplo de cálculo, con cifras inventadas solo para ilustrar: si la tasación es S/ 300 000, el oblaje mínimo es S/ 30 000 (10 %). El precio base en primera convocatoria sería S/ 200 000 (dos tercios de la tasación, art. 736).

Cuándo se devuelve

Si no ganas, se te devuelve todo lo depositado al terminar el remate (art. 735).

Cuándo se pierde

Si ganas y no depositas el saldo del precio en el plazo legal, el juez anula el remate y el adjudicatario «pierde la suma depositada». Además queda impedido de participar en el nuevo remate (art. 741).

Quién no paga oblaje

El ejecutante (el acreedor que pidió el remate) y el tercero legitimado no están obligados a depositarlo (art. 735). El ejecutado no puede ser postor.

El oblaje no es el único pago

Para inscribirte también pagas el arancel judicial por participar. Si ganas, después vienen el saldo del precio, los aranceles de los partes judiciales y los derechos registrales para inscribir el inmueble (ver después de ganar). En la ficha de cada remate, Precio de Remate Perú muestra el oblaje calculado y una calculadora de costos.

Preguntas frecuentes

¿El oblaje es el 10 % del precio base o de la tasación?

De la tasación. El artículo 735 del Código Procesal Civil habla de una cantidad no menor al diez por ciento del valor de tasación del bien.

¿Qué pasa con el oblaje si gano y no pago el saldo?

Lo pierdes. Según el artículo 741 del Código Procesal Civil, el juez declara la nulidad del remate, el adjudicatario pierde la suma depositada y no puede participar en el nuevo remate.

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Fuentes

Guía informativa preparada por Precio de Remate Perú a partir del Código Procesal Civil y de las fuentes citadas (texto compilado consultado el 6 de octubre de 2026). No es asesoría legal. Cada remate tiene sus propias condiciones en el aviso y en las bases publicadas en REM@JU, y la ley puede cambiar: antes de depositar dinero, revisa el expediente y consulta a un abogado.