Cómo participar en un remate judicial en REMAJU, paso a paso
En el Perú, los remates judiciales de inmuebles se hacen por internet en REM@JU, la plataforma de remates del Poder Judicial. Estos son los pasos, desde abrir tu casilla electrónica hasta inscribir el inmueble a tu nombre.
Por qué casi todos los remates están en REMAJU
Desde la Ley N.º 30229 (2014), el Código Procesal Civil dispone que los remates de muebles e inmuebles se hagan por medios electrónicos:
Si alguna parte se opone, el remate lo hace un martillero público (mismo artículo).
1. Abre tu casilla electrónica (SINOE)
Para registrarte en REMAJU necesitas una casilla electrónica del Sistema de Notificaciones Electrónicas del Poder Judicial (SINOE). Por ahí te llegarán las notificaciones del remate. Se pide como persona natural o jurídica, con tus datos de identidad y de contacto.
2. Busca el remate y lee el aviso
En REMAJU, o en la lista de Precio de Remate Perú, que reúne los remates con sus datos, elige el inmueble. Por ley, el aviso de remate debe indicar, entre otros datos:
- las partes del proceso y el bien que se remata;
- las afectaciones del bien (cargas y gravámenes);
- el valor de tasación y el precio base;
- el porcentaje que hay que depositar para participar.
Base legal: Código Procesal Civil, art. 734. Lee también las bases del remate: cada uno tiene sus propias condiciones.
3. Inscríbete como postor y paga oblaje y arancel
Para ser postor hay que hacer dos pagos en el Banco de la Nación y registrar los comprobantes en REMAJU (según CMS Grau):
- Arancel judicial por participar en el remate.
- Oblaje: una garantía de al menos el 10 % del valor de tasación. Ver qué es el oblaje.
El ejecutado (el deudor cuyo bien se remata) no puede ser postor (art. 735). Fíjate en la fecha límite de inscripción del cronograma: Precio de Remate Perú la muestra en cada ficha.
4. Presenta tu oferta
La oferta mínima es el precio base. En primera convocatoria equivale a dos tercios de la tasación (art. 736). Según CMS Grau, en REMAJU las ofertas se publican durante 24 horas, se pueden subir hasta el cierre y gana la oferta más alta. Si nadie oferta, hay una nueva convocatoria con una base más baja: lo explicamos en 1.ª, 2.ª y 3.ª convocatoria.
5. Si ganas: paga el saldo a tiempo
Si no pagas el saldo en el plazo, el juez anula el remate y pierdes el oblaje (art. 741). Ten el dinero listo antes de ofertar. Qué ocurre después (auto de adjudicación, entrega e inscripción en SUNARP) lo explicamos en qué pasa después de ganar un remate.
6. Si no ganas
A los postores que no ganan «se les devolverá el íntegro de la suma depositada al terminar el remate» (art. 735).
Preguntas frecuentes
¿Necesito abogado para participar en un remate judicial?
La ley no exige abogado para inscribirse y ofertar en REMAJU, pero conviene revisar el expediente, la partida registral y la ocupación del inmueble con un abogado antes de pagar el oblaje.
¿Cuánto dinero necesito para participar?
Para inscribirte necesitas el oblaje, que es al menos el 10 % del valor de tasación (art. 735 del Código Procesal Civil), más el arancel judicial. Si ganas, debes pagar el saldo del precio dentro del tercer día (art. 739).
¿Me devuelven el oblaje si no gano?
Sí. El artículo 735 del Código Procesal Civil dispone que a los postores no beneficiados se les devuelva el íntegro de lo depositado al terminar el remate.
Fuentes
- Código Procesal Civil, arts. 728-744 (texto compilado, PDF)
- CMS Grau: «¿Cómo comprar un inmueble en un remate judicial?»
- REM@JU, Poder Judicial del Perú
Guía informativa preparada por Precio de Remate Perú a partir del Código Procesal Civil y de las fuentes citadas (texto compilado consultado el 6 de octubre de 2026). No es asesoría legal. Cada remate tiene sus propias condiciones en el aviso y en las bases publicadas en REM@JU, y la ley puede cambiar: antes de depositar dinero, revisa el expediente y consulta a un abogado.